前三季度宜兴市 楼市 “ 暖洋洋

日前，市统计局发布的数据显示：今年前三季度，我市楼市“洋洋暖意”，商品房销量一路上扬，特别是改善型住房销量增幅较大，但地区间的不平衡性依然存在。

销售增幅领跑无锡地区

今年以来，无锡市住房公积金管理中心宜兴分中心贷款管理科的工作人员明显感受到楼市的增温。数据也显示，该中心前三季度发放公积金贷款户数达到1770户，发放金额58634万元，分别同比增长151.4%、188.7%。

而市统计局发布的数据也印证了楼市的升温。今年1-9月，我市商品房销售面积达89.74万平方米，同比增长84%，增幅超无锡市平均水平63.4个百分点，居无锡地区首位。这一方面是较低的基数“拉高”了增幅，另一方面则是受利好政策的刺激。去年，在全国一波波降价潮的冲击下，购房者持币待降，观望情绪浓厚，我市楼市也陷入低谷。今年，在多重利好的刺激下，买方动能再度释放，改善型购房与刚性需求推动楼市绝地反弹，迅速拉高了销售增幅。公积金贷款额度增加，首套、二套房首付下降至20%，央行基准利率“五连降”以及各大银行内部资金流动性宽裕使房贷优惠持续给力，这些政策都实实在在地降低了购房者的购房成本。而房企的大力促销也成为“推手”，助燃消费者的购房热情。

改善型住房需求量猛增

80后市民洪先生最近忙着看房，希望能换一套200平方米左右的新房。“明年第二个孩子就要出生，一家四口，加上父母偶尔也要来住一段时间，现有150平方米的房子已不能满足需求。我们希望在老二出生前能重新购买一套。”洪先生表示，随着二胎政策的执行，很多同龄人都成为拥有二孩的人群。大部分家庭原有房屋的大小和格局都不再适合新的家庭结构，换房成为新的“刚需”。

市统计局的数据也显示，今年前三季度，我市改善型住宅销售占了“半壁江山”。从商品住宅销售面积结构看，90平方米及以下住宅销售量为6.24万平方米，同比下降4.8%；90-140平方米住宅销售量为35.87万平方米，同比增长83.2%；140平方米及以上住宅销售41.15万平方米，同比增长157.3%，其中别墅、高档公寓销售量达14.78万平方米，同比增长184.3%。与此同时，今年以来，我市销售住宅的户均面积达152.2平方米。热销的楼盘也大多为改善型户型。

区域间不均衡仍然明显

虽然我市的楼市总体明显增温，但区域间的不平衡性依然存在。市民高女士在宜城从事房屋中介多年，今年以来，她的业绩明显好于在徐舍经营的同行。她表示，这是因为市区的周边配套和房屋结构等都明显优于其他乡镇楼盘。事实上，楼市发展的不均衡性在统计数据上也有所体现。今年前三季度，宜城街道、环科园、开发区、丁蜀镇四大板块的商品房销售总量占全市的70.4%，销售面积同比增长120.7%。其中，宜城街道累计销售27.51万平方米，同比增长75.1%，依旧是我市销售总量冠军。丁蜀镇今年的楼市也非常火爆，至三季度末累计销售13.94万平方米，同比增长320.1%。张渚、周铁、和桥等板块市场业绩也较好，但部分镇已有近两年没有地产项目入库统计，楼市基础比较薄弱，销售业绩也较为惨淡。

同时，目前我市中小学入学均严格按照学区划分执行，这也使部分学区房受到学生家长的追捧。其中，属于市城东实验小学学区范围的苏宁天氿御城，前三季度的销量就超过了500套。